八戸の不動産を売りたい～はちのへ不動産売却相談所
こんなことで悩んでいませんか？
現在売り出し中だが、なかなか売れない・・・
相続や贈与で土地をもらったが使い道がない・・・
事業に資金が必要な為、現金化したい・・・
子供のマイホームの為に土地を用意していたが、別に土地を買って建ててしまった・・・
不動産（土地・建物）を売却する理由は人それぞれです。
白銀不動産は、八戸で創業し30年以上に渡り八戸の不動産売却に関するお手伝いを数多く手がけてきました。お客様のお話をじっくりお伺いし、それぞれのお客様に合った売却プランをご提案させていただいております。
ご相談は、経験豊富な専門のスタッフがご担当させて頂きます。ぜひ一度ご相談ください。
不動産を売却するには？
不動産を売却する方法には、不動産会社に媒介（仲介）を依頼して、買主を探してもらう方法と不動産会社に買い取ってもらう（買取）という選択肢があります。
◆媒介（仲介）とは
媒介（仲介）では、不動産会社に売却を依頼し、不動産の情報を一般に公開して買主を探してもらいます。
この媒介（仲介）によって売買が成立し、不動産を売却できた際には、依頼した不動産会社に「仲介手数料」」を報酬として支払います。
◆買取とは
買取では、買取をする不動産会社が売主の不動産を査定した後、売主が査定金額に納得すれば、その金額で不動産会社が買い取ります。
媒介（仲介）と買取の違い
①媒介（仲介）の場合
媒介（仲介）の最大のメリットは、売却の際に市場価格で売ることができる点です。
不動産価格には、固定資産税の算定基準となる「路線価」と実際の取引相場が基準となる「市場価格」があります。
対象となる不動産の立地や状況などによっては、「市場価格」が「路線価」よりも高くなる傾向があります。
相場は変動するので、希望通りの金額にならない場合もありますが、その時に見合った金額で売却ができます。
ただし、いつ買主が見つかるかわからない（いつ売却ができるかわからない）ので、売却を急いでいる場合には注意が必要です。
特に、買い替え等で次の物件の購入のために売却に制限がある場合や、何らかの事情で早急に売却資金が必要な場合などにはおすすめしません。
②買取の場合
買取の最大のメリットは、査定金額に納得さえできれば、すぐに不動産を現金化できることです。早急に売却資金が必要な場合は、不動産会社による買取をご検討ください。
ただし、買取した後に利益を上乗せ売却するのが前提となるため、媒介（仲介）と比べて、売却金額が媒介（仲介）に比べて安くなってしまうことがあります。